GUIA COMPLETA PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE.

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Comprar una propiedad en Tenerife puede ser una inversión Valiosa, ya sea para vivir, vacacionar o alquilar.

A continuación, te ofrecemos una guía completa para que conozcas los pasos a seguir, aspectos legales y consideraciones claves para adquirir una propiedad en la Isla.

1.    Define tus objetivos

·      Vivienda principal o secundaria:

¿Planeas vivir en la propiedad o Utilizarla como casa vacacional?

·      Inversión:

Si piensas en una propiedad para alquilar a turistas, asegúrate de revisar las regulaciones locales sobre alquileres vacacionales.

·      Presupuesto:

Define un presupuesto claro que contemple no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos asociados.

2.    Investiga el Mercado Inmobiliario en Tenerife

·      Zonas populares:

Tenerife está dividida en varias zonas, y el precio varía mucho dependiendo de la ubicación.

¨    Sur de Tenerife (Adeje, Arona, Los Cristianos, Playa de Las Américas): es la parte más turística y cálida de la Isla, con precios más altos.

¨    Norte de Tenerife (Puerto de la Cruz, La Orotava, Icod de los Vinos): menos turístico, clima más fresco y precio más accesible.

¨    Zonas rurales y Montañosas

Puedes encontrar fincas o casas Rurales con terrenos amplios.

§  Oferta y demanda Analiza el comportamiento del mercado para conocer si los precios están bajando o subiendo.

3.    Aspectos legales

·      Número de Identificación de Extranjeros (NIE): Si no eres residente español, necesitarás un NIE para poder realizar cualquier transacción financiera.

·      Registro de la propiedad: Es importante verificar en el registro de la propiedad que la vivienda esté a. nombre del vendedor y que no tenga cargas, hipotecas o embargos.

·      Asesoría Legal: Contrata a un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar el contrato de compra-venta, las condiciones y los derechos de la propiedad.

·      Licencia de primera ocupación: Especialmente importante para propiedades Nuevas. Verifica que las propiedades tengan todos los permisos necesarios.

4.    Financiación:

·      Préstamo hipotecario: Investiga las condiciones bancarias para extranjeros, ya que algunos bancos ofrecen hipotecas incluso si no eres residente.

·      Préstamos hipotecarios locales vs. Internacionales:  a veces es más conveniente buscar financiación en tu país de origen o en España, según las tasas de interés.

·      Pagos Iniciales:  Generalmente necesitarás entre un 20 % y un 30% del valor de la propiedad como pago inicial.

5.    Proceso de compra:

·      Oferta Inicial: Puedes negociar el precio con el vendedor. Se recomienda realizar una oferta razonable basada en el análisis del mercado.

·      Contrato de arras:  Es un preacuerdo donde entregas una señal (normalmente un 10% del precio) como compromiso. Si cancelas la compra, perderías esa cantidad, pero si el vendedor cancela, debe devolverte el doble.

·      Firma de la escritura pública: Se realiza ante un notario. El notario asegura que la transacción cumple con la legalidad española. La escritura se inscribe luego en el Registro de la Propiedad.

·      Gastos de la compra:  A demás del precio de la propiedad, considera los impuestos y gastos asociados:

o   Impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP): 6.5% del valor de la propiedad si es usada.

o   IVA y Actos Jurídicos Documentados: Para propiedades nuevas, el IVA es del 10%, más un 1% de AJD.

o   Tasación: Si necesitas una hipoteca, el banco te pedirá tasar la propiedad (coste aprox: 300€-600€)

6.    Consideraciones adicionales

·      Seguro de hogar:  Al adquirir una vivienda, es recomendable contratar un seguro de hogar que cubra daños estructurales y robo.

·      Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este es un impuesto anual que deberá pagar como propietario.

·      Gastos de Comunidad: Si copras en una urbanización, hay que considerar los gastos mensuales o trimestrales de la comunidad de propietarios

·      Reforma: si Planeas realizar reformas, consulta si es necesario pedir permisos y calcula el coste adicional.

7.    Alquiler vacacional o de larga duración

Si tu objetivo es alquilar la propiedad:

·      Licencia turística: Para alquileres vacacionales, necesitarás una licencia turística.

            En Tenerife, las regulaciones para obtenerla son estrictas, y no            todas las zonas permiten este tipo de alquiler.

·      Gestión del alquiler: Si no vives en la isla, considera contratar una agencia que gestione el alquiler y el mantenimiento de la propiedad.

8. Recomendaciones finales

·      Visita la propiedad: Antes de comprar, es esencial visitar la vivienda en persona, conocer el entorno, la infraestructura y los servicios cercanos.

·      Comparar ofertas: No te apresures. Compara varias propiedades y asesórate bien antes de tomar una decisión.

·      Consultores inmobiliarios: Considera trabajar con un agente inmobiliario local que conozca bien la zona y el mercado.

Con esta guía, estarás preparado para hacer una compra informada y segura en Tenerife.

Déjalo en nuestras manos, nuestra finalidad como Agencia Inmobiliaria, no es solo Vender una propiedad, es Ayudarte a adquirir Tu Hogar